Os efeitos dos recentes eventos económicos, políticos e climáticos globais, causaram mudanças significativas nas tendências de compra e venda de imóveis.
Mercado imobiliário português em 2022
Os preços dos imóveis em Portugal têm sido tradicionalmente acessíveis em comparação com outras partes da Europa, mas sofreram aumentos significativos em 2021 e 2022. A localização é um fator importante no preço dos imóveis em Portugal, e ainda é possível encontrar pechinchas se olharmos para fora das grandes cidades de Lisboa e Porto, e a popular região turística do Algarve. Muitos investidores imobiliários estrangeiros concentram-se tradicionalmente nestas áreas.
Compradores estrangeiros
Em 2022, a procura de habitação por parte de compradores não residentes em Portugal aumentou, sobretudo entre os residentes fora da União Europeia. Este aumento da procura conduziu a uma alteração dos preços dos imóveis, sendo o crescimento dos preços das casas mais acentuado nas regiões onde o número de não residentes é maior.
Destaque: As transações imobiliárias de compradores estrangeiros em Portugal aumentaram no segundo trimestre de 2022 com taxas significativas.
Segundo o Banco de Portugal, na primeira metade do ano, os compradores com domicílio fiscal fora da União Europeia pagaram mais para comprar casa em Portugal, com um valor médio de transação de 414 mil euros, cerca de 143% superior ao valor médio das transações que envolvem compradores residentes em Portugal. As transações imobiliárias que envolvem compradores com domicílio fiscal noutros países da União Europeia tiveram um valor médio de 265 mil euros, valor cerca de 55% superior ao valor médio das transações de compradores com domicílio fiscal em Portugal.
DADOS ESTATÍSTICOS:
No segundo trimestre do ano foram vendidas mais de 43.000 casas em Portugal, com:
- 43.607 casas negociadas num total de 8,29 mil milhões de euros, entre abril e junho de 2022
- 3.000 casas (6,4%) foram compradas por pessoas com domicílio fiscal fora do país
- 40.824 casas (7,3 milhões de euros) foram adquiridas por residentes
Principais compradores estrangeiros em Portugal
Para o segundo semestre de 2022, a presença de compradores estrangeiros no mercado imobiliário português atingiu o nível mais elevado de sempre. De acordo com o Banco de Portugal, os compradores não residentes representaram 11,7% do valor das transações da habitação em Portugal nos quatro trimestres terminados em junho, comparado com os 8,9% do ano anterior. Em 2022, os dados na nossa base de dados confirmam que os compradores estrangeiros franceses são os mais interessados em propriedades portuguesas.
Compradores estrangeiros à procura de imóveis em Portugal
França - 20.6%
Reino Unido 8,5%
Alemanha - 7,5%
Suíça - 5,8%
Estados Unidos - 5,8%
Brasil - 2,6%
Os compradores franceses e britânicos mantiveram a atividade de compra em Portugal, mas este ano vemos um interesse ligeiramente menor por parte do Brasil, e um pouco mais dos italianos.
O volume de negócios no mercado imobiliário envolvendo compradores não residentes atingiu quase 30 bilhões de euros no segundo trimestre de 2022, em comparação com menos de 25 bilhões de euros no mesmo período de 2021. Os compradores domésticos continuam a dominar o mercado, mas a presença de compradores estrangeiros nunca foi tão forte.
Destaque: O valor médio das transacções dos compradores não residentes é significativamente superior ao dos compradores residentes.
Devido a mudanças no programa Golden Visa para investimento imobiliário residencial, muitos compradores estão agora a olhar para regiões de Portugal como a Madeira, os Açores e o centro de Portugal continental, em vez dos pontos de interesse anteriormente populares de Lisboa, Porto e Algarve.
Principais regiões de interesse
Com base nas nossas fontes de dados, as cinco principais regiões de interesse para compradores internacionais que procuram imóveis em Portugal são:
- 23,4% Lisboa
- 15,4% Distrito de Faro
- 14,7% Setúbal
- 12,5% Distrito do Porto
- 5,3% Distrito de Leiria
Tipo de propriedades procuradas
Em geral, 45% dos nossos leads em 2022 procuraram casas para venda, enquanto 55% procuraram imóveis para arrendar. Estes números são bastante diferentes quando comparados com os hábitos de pesquisa de 2021, com 67,6% à procura de imóveis para venda e 35,3% à procura de imóveis para arrendar.
A atividade de leads em 2022 por tipo de imóvel revela que 39,7% procuraram moradias para venda e 50,2% questionaram sobre apartamentos à venda em Portugal.